Ulkoapäin Blue Palace Hiraoka on korttelin loisteliain rakennus, jonka pihalta löytyy uima-allas ja merinäköala. Mutta paikalla on synkkä menneisyys. Kun juuri sisään muuttanut Sayaka kokee kauhean kohtalon, hänen siskonsa Mariko ei suostu uskomaan sitä itsemurhaksi. Hän lähtee huoneistoon 1303, tutkiakseen merkillisiä olosuhteita lähemmin. Vaikka muita ei näy, alkaa Marikosta silti tuntua että hän ei olekaan yksin?
Kauhuntäytteistä mystiikkaa höystettynä yliluonnollisilla aineksilla tekee elokuvasta Apartment 1303 tarinan täynnä pahuutta, pirullisia kirouksia ja kammottavaa kuolemaa. Ovi toiselle puolelle on avoinna!
